임대차 계약서 작성 시 꼭 확인할 생활법률 팁

임대차 계약서를 작성할 때 흔히 발생하는 분쟁을 예방하기 위해 반드시 확인해야 할 항목들을 정리했습니다. 전세나 월세를 막론하고 계약 전후에 주의해야 할 법률 사항을 실제 사례를 통해 이해할 수 있도록 구성했습니다. 임대차 계약을 준비 중인 분들에게 신중하고 안전한 거래에 도움이 될 것입니다.

 

임대인 임차인 정보 정확히 확인하기

임대차 계약의 당사자 정보를 신분증과 등기부등본으로 확인해야 합니다.
명의자가 대리인을 통해 계약하는 경우 위임장과 인감증명을 반드시 요청

하셔야 합니다.
계약 상대방이 실제 소유자가 아닐 경우 법적 보호를 받기 어렵습니다.

 

등기부등본으로 권리관계 점검하기

계약 전 반드시 해당 부동산의 등기부등본을 발급받아야 합니다.
근저당권, 가압류 등 권리침해 요소가 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
등기부등본은 인터넷 등기소를 통해 쉽게 열람할 수 있습니다.

 

임대차 기간과 갱신 조건 명확히 기재하기

임대차 기간은 개시일과 종료일을 명확하게 표기해야 합니다.
계약 갱신 조건이나 자동 연장 여부도 문서에 명시하는 것이 좋습니다.
분쟁 시 계약서 내용이 가장 중요한 판단 기준이 됩니다.

 

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보증금·월세 및 납부 방법 정확히 작성하기

보증금과 월세 금액, 납부일, 입금 계좌는 계약서에 구체적으로 작성해야 합니다.
현금 납부 시에는 반드시 영수증을 주고받는 것이 안전합니다.
금전 거래 내역은 분쟁 발생 시 중요한 증거로 활용됩니다.

 

수리 책임 및 관리비 부담 주체 구분하기

하자 발생 시 수리 책임이 누구에게 있는지를 계약서에 명확히 적어야 합니다.
공용 관리비와 개별 사용료 항목을 구분하여 부담 주체를 정하는 것이 좋습니다.
사소한 문제도 문서화를 해두면 추후 분쟁을 예방할 수 있습니다.

 

특약사항은 상세히 기록하고 서명받기

별도로 합의한 내용은 구두가 아닌 특약사항란에 모두 기재해야 합니다.
모든 특약에 대해 양 당사자의 서명 또는 날인을 받아야 효력이 인정됩니다.
특약은 일반 조항보다 우선 적용되므로 더욱 중요합니다.

 

계약 종료 후 원상복구 조건 확인하기

퇴거 시 원상복구 범위에 대한 기준을 사전에 정해두는 것이 좋습니다.
도배나 장판 등은 사용 연한에 따라 면책될 수 있는 항목입니다.
사전 사진 촬영 등으로 상태를 기록해 두면 분쟁을 줄일 수 있습니다.

 

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